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    文章来源:中国科学技术大学    发布时间: 2019-01-31 10:56  【字号:      】

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      距離18新利官网登录手机版廊坊市“最嚴限購令”已經過去一年半時間了,這個一度是環京最熱門的市場在跌落谷底後,如今又重新迎來了“小高峰”。

      界面新聞在燕郊樓市走訪統計發現,目前燕郊的二手房成交量是2018年7月份的5倍左右,二手房房價則較2018年7月上浮了33%左右。

      廊坊市下發“最嚴限購令”之前,距離北京市區僅30公裡、位于廊坊市三河市的燕郊鎮房價也經曆過一輪暴漲。在高峰期,燕郊的平均房價直逼3.6萬元/平方米,甚至有個别樓盤一度沖破4萬元大關。

      2017年3月22日,緊跟北京“317”樓市新政,廊坊市發布針對市區及五縣的限購政策,規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房且首付款比例不低于50%,包括新房和二手房。

      這項政策并沒有徹底澆滅環京樓市的市場熱情,房價攀升依舊。三個月不到,廊坊市再次加大調控力度,當年6月2日宣布,針對廊坊主城區及三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣,規定非本地戶籍家庭限購一套住房,且需要提供3年及以上社保或者納稅證明。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的,暫停新房及二手房的購買資格。

      陡然提高的限購門檻,讓廊坊一夜之間徹底對外地投資客們關上了大門,環京樓市旋即陷入冰封。而在限購令滿一年之時,市場的觀望心态持續加重,燕郊樓市陷入最冰點。

      以位于燕郊燕順路附近的潮白人家樓盤為例,由于靠近潮白河及通往北京的102國道,這裡的二手房房價在限購之前曾有過3.8萬元/平方米的成交水平。在限購令滿一年、2018年7月左右,這裡的二手房成交價幾近腰斬,一度低至1.65萬/平方米左右,較最高點大跌約56.6%。

      在跌落到低點後,燕郊樓市最近又開始顯露回升的迹象。

      目前,上述樓盤潮白人家的二手房成交均價在2.2萬元/平方米左右,較2018年7月市場最低點的1.65萬元/平方米上漲了33%。

      不僅房價有所上漲,燕郊二手房的成交量也開始回暖。

      一位燕郊鍊家門店的中介負責人告訴界面新聞,鍊家燕郊西區各個門店在2018年12月份共成交二手房150套左右,“今年1月份數據有望突破200套”。而在2018年7月份,鍊家燕郊西區各門店共成交二手房數量僅30套左右。據界面新聞不完全統計,鍊家燕郊西區包含了燕郊近50個樓盤。

      這位在燕郊從事房産中介工作三年有餘的負責人回憶稱,自2017年7月廊坊五市限購力度達到頂峰後,月度數據“第一次出現這麼多成交”。

      燕郊樓市在“冰封”一年半後開始回暖,與北京市近期的規劃和政策不無關系。

      2018年10月18日,北京市國資委發布消息稱,北京市市委市政府将于11月15日正式啟動搬遷工作,首期啟動2萬人規模的四套班子和四小部門的搬遷,将陸續推動超過40萬人入駐通州城市副中心。2019年1月10日晚,位于北京市正義路2号的北京市人民政府正式摘牌,意味着北京城市副中心行政辦公區将正式啟用。

      這也為緊鄰通州區的燕郊樓市帶來了利好消息,緊随其後的北京軌道交通平谷線的消息,則再次為燕郊樓市注入了一陣強心針。

      1月13日晚間,北京市規自委、市重大辦相關負責人披露,明年即将開工的北京城市副中心軌道交通平谷線已調整規劃,平谷線将在進入燕郊後拆分為兩支,其中一支接入城市副中心樞紐站,一條主線到達東壩地區。

      這些利好消息,不僅帶動了燕郊樓市回暖,也再次點燃了近燕郊區域的市場情緒。

      晚間7點半,位于燕郊京哈公路旁的一個售樓處仍有不少客戶前來詢問。這個位于大廠回族自治縣的樓盤與燕郊鎮僅一街之隔。

      項目沙盤所展示的十餘棟住宅樓宇中,目前隻開盤了一棟。置業顧問向界面新聞介紹稱,目前唯一在售的這棟住宅隻面向外地無戶籍客戶出售,開發商協助客戶辦理三年納稅證明,費用為6800至8000元不等,三年納稅期滿後網簽。

      除了納稅證明,樓盤對購房者的資金要求為全款支付或兩年期支付,後者仍需購房者一次性支付50%的總房款,第二年再繳清餘下房款。

      盡管購買條件頗為苛刻,但自去年10月1日開盤後,這棟樓已去化近90%,購買者均為外地客戶。該置業顧問表示,由于項目去化速度超出預期,自開盤以來已調價兩次,房價每平米上浮了一千餘元。目前,該樓盤的均價在1.2萬至1.4萬元/平方米之間。

      一直以來,北京市規劃和政策的一舉一動,都牽動着環京區域的樓市神經,與北京為鄰的燕郊鎮更與之痛癢相關。現在,燕郊樓市在北京政策的接連影響下迎來了限購之後的第一個高峰,但距離2017年市場最高點還有不小距離,何時“解套”仍是未知數。

      



    (责任编辑:钦黎明)

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