您所在的位置: 首页>>生活经济>>家居

  

4月,LPR迎来史上最大幅度的降息。

  LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

  LPR降息幅度这么大,房贷能少还点吗?这得看你的房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一,且只能选一次。

  如果你选择转换为浮动利率,那么,这次LPR降息将体现在你2021年的房贷上——为何不是现在?因为就算选择了与LPR挂钩的浮动利率,银行也是一年为你调整一次房贷利率,一般为每年1月1日,即2021年你的房贷利率会根据2020年底的LPR水平调整。

  好消息是,这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来,LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR,已经3次下调,从4.85%降至4.65%。因此,去年10月之前办的房贷,现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。明年开始,你的房贷利率水平大概率会下降。

  那么,每个月到底能少还多少钱呢?我们分两种情况来看:

  第一种:如果你买房时,房贷利率上浮10%,房贷基准利率为4.9%。那么,原来你的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点,以目前的5年期4.65%计算,降息后你的房贷利率是4.65%+0.59%=5.24%。以100万元房贷贷20年为例,每个月可少还84元。

  第二种:如果买房时,房贷利率是打折的。那么,以房贷利率打85折为例,此前房贷基准利率为4.9%。以前,你的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%;以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房贷利率公式就是LPR-63.5个基点,以目前的5年期4.65%计算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%。以100万元房贷贷20年为例,每月可少还80元。

  总体来看,只要选择了浮动利率,那么在当前LPR利率接连下降的背景下,明年你的房贷都能少还一点儿。

  业内专家预计,在坚持“房住不炒”的背景下,为降低实体经济融资成本,LPR利率接下来仍有下行空间。


编辑:谢美芳

18新利官网登录手机版-新利18备用网址-18新利手机客户端


发布时间:2020-04-26  来源: 18新利官网登录手机版快三,经济日报
关闭窗口
   相关文章 
宜春新闻网版权与免责声明:

 
凡本网注明稿件来源:宜春新闻网原创的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属宜春新闻网所有,任何媒体、网站或个人未经本网书面协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。违者本网将依法追究责任。
凡本网注明稿件来源为:宜春日报、赣西晚报的文/图等稿件均为本网独家使用,其他媒体、网站或个人未经本网书面协议许可,不得从本网转载使用,违者负版权等法律责任。
如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与本网联系。
日前參議員以内亂罪訴安倍:因強行推進普天間搬遷
2020年4月28日0-24時,黑龍江省省内無新增确診病例
零突破 曆經10年研發首個國産生物類似藥上市
上海公安網安部門依法查處“歡樂八達社區”網站
資金緊張緻豬餓死?“養豬第一股”預虧30億
延安一網民惡意侮辱犧牲消防員 被刑拘
美國務卿:已派人前往亞洲 為“金特會”做準備
薩爾瓦多與台當局斷交後 “無預警”取消對台免簽
香港衛生防護中心:院舍及學校流感個案大幅下降
青海政協委員為有機枸杞産業“支招” 發揮這優勢
山東省駐北京辦事處主任窦玉明被查(簡曆)
雲南麗江城郊發生森林火災 目前正在撲救
李小龍女兒起訴真功夫侵權索賠2億 誰勝算更大?
君權神授?白宮發言人:特朗普是上帝讓他當總統的
地鐵上男子被小孩踢要求道歉反遭怼:小孩又踢不痛
美國新冠肺炎死亡人數已經超過越戰
加拿大警方再次公布新斯科舍省槍擊案調查進展
台軍不承認自己是“草莓兵” 網友諷:是爛草莓
重組後 這個單位三任“一把手”先後落馬
崔世安發表元旦獻辭:以新成果迎澳門回歸20周年
美“星際客機”前往國際空間站任務失敗将返航
“金主”被查後 香港暴徒報複行動比黑社會更卑劣
德國明年1月消費者信心先行指數環比下降
聯合國氣候變化會議日本代表團物品疑似失竊
新疆庫車縣“撤縣設市”獲批
姑娘修車後車裡新買的内衣驚現精斑 一看監控是他
怼怼怼 揭秘2019年國際政要“朋友圈對話”
俄世界杯後仍有5500球迷滞留 多數來自這倆國家
中國海警去年查獲走私案1100餘起 案值約43億元
好萊塢明星:特朗普是“一個真正的種族主義者”
美國8歲男孩年入1.8億 怎麼做到的?
英媒揭英王室成員昵稱:凱特叫威廉“秃頂王子”
中國是發達國家工業粉碎機?法國早就發現卻很無奈
具荷拉前男友被起訴 曾施暴還威脅公開不雅視頻
特朗普曾被“通俄門”調查“吓哭”?現在該笑了
朱時茂否認和陳佩斯上央視春晚 未來一定合作
燒錢模式結束後留一地雞毛 共享巨頭們能活多久?
新京報:這回輪到孕婦爬上車頂蓋了
非法集資套路深?三招教你防“入坑”
英國議會通過“脫歐”修正案 歐盟:協議不容修改
韓在野黨女黨鞭慰問前線部隊 穿迷彩持槍射擊(圖)
臉書一款APP涉嫌“窺探”用戶隐私 蘋果立即下架
台灣幼兒園發生虐童案:兒童被塞鐵櫃 鍋鏟打腳底
90後女老師淪為毒販 吸毒隻為向男友證明一件事
應勇:隻要有正确認知 願與台灣城市開展交流
印尼一監獄發生大規模暴亂 100多名囚犯逃跑(圖)
疫情影響 第55屆卡羅維發利國際電影節延期至2021年
大发PK10平台 彩神app官网 北京PK10 uu快3 北京赛车